Технический план

Технический план объекта недвижимости – документ, содержащий данные из государственного кадастра недвижимости относительно состояния зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (либо их части/частей), которые требуются для постановки объекта недвижимости на государственный учет, либо новые данные об указанных объектах, подлежащие внесению в государственный кадастр. Оформляется документ в соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.07 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Когда необходим технический план

Заказать оформление технического плана может потребоваться при постановке на госучет и получении кадастрового паспорта на недвижимое имущество следующих категорий:

  • вновь построенные здания, сооружения (жилые/нежилые, коммерческие и другие);
  • помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК и другие);
  • объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности для продажи имущества);
  • для всех перечисленных объектов в случае вноса изменений в кадастровый паспорт (для устранения ошибок в документации, при реконструкции, перепланировке и т. д.);
  • объекты, по каким-либо причинам не состоящие на кадастровом учете.

Содержание техплана

Содержание Технического плана зависит от типа и назначения объекта недвижимости. Кадастровые инженеры нашей компании обладают опытом разработки документации на многоквартирные, жилые, частные и садовые дома, сооружения, гаражи, части квартир и домов, складов, ангаров и т. д. Техплан в обязательном порядке содержит данные о технических характеристиках объекта, определяющих его расположение с привязкой к земельному участку, сведения о материалах стен, фундамента, трубопровода, исполнении оконных и дверных проемов, колодцах, их объеме (м3), глубине, степени износа и иных параметрах.

Виды и особенности Технических планов для объектов недвижимости разного вида

  • Для квартиры в новостройке

Составляется для зданий, уже состоящих на кадастровом учете. Ответственное лицо осуществляет снятие замеров в квартире. Заказчику необходимо предоставить правоустанавливающие документы (договор с застройщиком, судебное решение о признании права собственности) и план этажа, где расположено помещение. Готовый техплан в подается в кадастровую палату посредством электронных сервисов.

  • Для квартиры после перепланировки

Разрабатывается на основании сведений, получаемых при снятии замеров с помещений, из технического паспорта или проекта перепланировки. Требуемая документация: постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и/либо перепланировке, план этажа, Акт приемки. В кадастровую палату документ передается в бумажном виде, а также посредством электронных сервисов либо собственником объекта, либо его представителем (необходима заверенная нотариально доверенность).

  • На многоквартирный дом

Разработка осуществляется на основании Разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Подается в кадастровую палату посредством электронных сервисов.

  • Технический план на частный дом

Специалисты фиксируют координаты углов характерных точек сооружения. При необходимости измеряется общая площадь здания. Указанные замеры собственник может выполнить самостоятельно либо взять их из проекта дома. Необходимая документация: Разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт на земельный участок. Для случаев Дачной амнистии требуется Декларация, помощь в подготовке которой могут оказать специалисты ООО «ГеодезияГрупп». Технический план направляется в кадастровую палату посредством электронных сервисов. Если параметры состоящего на учете объекта претерпели изменения, документацию обязан подать собственник либо его представитель в бумажном виде и посредством электронного сервиса.

  • Техплан на часть жилого дома

Составляется для домов, уже состоящих на кадастровом учете. С помещений, для которых составляется техплан, снимаются замеры либо используется информация из технического паспорта или проектной документации. Разработка осуществляется на основании технического плана здания. Технический план направляется в кадастровую палату посредством электронных сервисов. Если параметры состоящего на учете объекта претерпели изменения, документацию обязан подать собственник либо его представитель в бумажном виде и посредством электронного сервиса. После этого здание переводится в категорию многоквартирного дома, в котором часть приобретает статус квартиры.

  • На садовый дом, погреб и подобные объекты

Специалисты фиксируют координаты углов характерных точек сооружения. При необходимости измеряется общая площадь здания. Указанные замеры собственник может выполнить самостоятельно либо взять их из проекта на погреб, садовый дом и т. д. Необходимые документы: кадастровый паспорт на участок земли, Разрешение на ввод в эксплуатацию либо справка от председателя ГСК, либо решение суда, либо Декларацию (когда речь идет о дачной амнистии). Технический план направляется в кадастровую палату посредством электронных сервисов. Если параметры состоящего на учете объекта претерпели изменения, документацию обязан подать собственник либо его представитель в бумажном виде и посредством электронного сервиса.

  • На коммуникационные сооружения (трубопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, трассы различного назначения и т. д.)

Специалисты фиксируют координаты углов характерных точек элементов сооружения, выступающих на поверхность (если таковые имеются). При необходимости дополнительно снимаются замеры базовых параметров объекта (ширина, длина, высота). Измерения проводятся собственником либо переносятся из проектной документации. Необходимые документы: кадастровый паспорт на участок земли (если он имеется), Разрешение на ввод в эксплуатацию или документ, подтверждающий строительство сооружения, или решение суда. Технический план направляется в кадастровую палату посредством электронных сервисов. Если параметры состоящего на учете объекта претерпели изменения, документацию обязан подать собственник либо его представитель в бумажном виде и посредством электронного сервиса.
Технический план на объекты незавершенного строительства

Документы, необходимые для получения технического плана

На здания

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права)
  2. Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)
  3. Разрешение на строительство, технический паспорт или декларация
  4. Паспорт РФ

На помещение

  1. Правоустанавливающий документ (Договор долевого участия (акт приема), Свидетельство о государственной регистрации права, Договор купли продажи и т.д)

  2. Паспорт РФ
  3. Иные в зависимости от цели оформления плана.

Разработка технического плана регламентируется законодательно определенными формами и требованиями, которые регулируются целым рядом Приказов Министерства экономического развития РФ:

  • Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010 года № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 29 ноября 2010 года № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 23 ноября 2011 года № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 10 февраля 2012 года № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

Структура технического плана

Рассматриваемая документация включает две части: текстовую и графическую, каждая из которых содержит разделы. Часть разделов является общей и обязательной к внесению в технический план, остальные включаются в зависимости от типа выполняемых кадастровых работ.

В бумажном формате технический план оформляется в двух и более экземплярах, один из которых с составленным по форме заявлением передается органам кадастрового учета, второй (и остальные) – передается заказчику.


Вне зависимости от целей получения технического плана и особенностей вашего дела, кадастровые инженеры ООО «ГеодезияГрупп» отнесутся к вашей ситуации с предельным вниманием, детально изучат документы и подробно ответят на все вопросы.

Звоните +7 (843) 221-35-76, +7 (843) 221-35-86. Мы поможем избежать ошибок и сложностей.